危房是指因結構損壞、老化或自然災害等因素導致安全隱患，可能危及居住者安全的房屋，根據我國《危險房屋鑒定標準》，危房分為A、B、C、D四個等級，其中D級為整體危房，需立即停止使用，主要識別標準包括：地基沉降、墻體開裂（如斜裂縫貫穿墻體）、梁柱變形、屋面坍塌、木結構腐朽或蟲蛀等，房屋若位于地質災害易發區或年久失修（如超過設計使用年限），也需重點排查。 ，發現危房后，業主應及時委托專業機構鑒定，并依據結果采取應對措施：C級危房需局部加固修繕，D級危房應拆除重建；政府針對困難家庭可能提供補助或安置，日常預防建議定期檢查房屋狀況，避免擅自改動承重結構，暴雨或地震后及時排查隱患，通過科學識別與快速處置，可有效降低危房引發的安全風險。

房屋是人們生活的基本保障,但隨著時間的推移或建造時的質量問題，部分房屋可能逐漸演變為危房，威脅居住者的安全，什么樣的房子算危房？如何科學識別危房？本文將從定義、判定標準、常見特征及應對措施等方面展開分析，幫助讀者全面了解危房問題。

危房的定義與分類

根據我國《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），危房是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋，危房通常分為以下四類：

1. A級（非危房）：結構安全，可正常使用。
2. B級（局部危房）：個別構件存在隱患，但不影響整體安全。
3. C級（部分危房）：部分承重結構承載力不足，需加固或局部拆除。
4. D級（整體危房）：承重結構嚴重損壞，需整體拆除。

危房的判定標準

1. 結構損壞

   • 墻體：出現明顯裂縫（如斜裂縫、貫穿裂縫）、傾斜或鼓包。
   • 梁柱：混凝土剝落、鋼筋銹蝕、變形或斷裂。
   • 地基：不均勻沉降導致房屋傾斜或地面開裂。

2. 材料老化

   • 磚木結構房屋因木材腐朽、磚塊風化導致強度下降。
   • 鋼筋混凝土結構因碳化、氯離子侵蝕等失去耐久性。

3. 設計或施工缺陷

   • 未按規范設計（如抗震不足）、偷工減料（如砂漿強度不足）。
   • 違規改建（如拆除承重墻）導致結構失衡。

4. 環境影響

   • 自然災害（地震、洪水、滑坡）造成的損傷。
   • 長期受化學腐蝕（如工業區酸雨）或白蟻蛀蝕。

危房的常見特征（自查指南）

普通住戶可通過以下現象初步判斷房屋是否危險：

• 墻面：裂縫寬度超過3毫米，或裂縫延伸至整個墻面。
• 地面：地板傾斜、塌陷或頻繁出現新裂縫。
• 門窗：門窗框變形、難以閉合，可能因結構位移導致。
• 屋頂：瓦片大面積脫落、木梁下垂或漏水嚴重。
• 異常聲響：夜間聽到墻體、樓板發出“咔嗒”聲，可能是結構變形信號。

若發現以上問題,需及時聯系專業機構鑒定。

危房鑒定的專業流程

1. 委托鑒定機構：需選擇具備資質的房屋安全鑒定單位。
2. 現場檢測：通過儀器測量裂縫、傾斜度，取樣檢測材料強度。
3. 綜合評估：根據檢測數據，按國家標準劃分危房等級。
4. 出具報告：報告需明確處理建議（加固、拆除等）。

危房的應對措施

1. 加固維修

   • C級危房可通過加固承重墻、更換梁柱等方式修復。
   • 需由專業團隊設計施工方案,確保符合安全規范。

2. 搬遷撤離

   • D級危房必須立即停止使用,住戶需優先搬離。
   • 政府主導的棚戶區改造或拆遷項目中,危房住戶可申請安置。

3. 政策支持

   • 部分地區提供危房改造補貼（如農村危房補助）。
   • 法律依據：《城市危險房屋管理規定》要求產權人及時處理危房。

預防危房的建議

1. 定期檢查：老舊房屋每5-10年進行一次專業檢測。
2. 規范裝修：禁止擅自改動承重結構，裝修前咨詢專業人士。
3. 及時維護：修補小裂縫、更換老化管線，避免問題累積。

識別危房不僅關乎財產價值,更是對生命安全的負責，通過了解標準、主動排查、科學應對，我們能最大限度降低危房風險，若懷疑房屋存在隱患，務必盡早聯系專業機構，切勿心存僥幸。
僅供參考，具體處理需以專業鑒定結果為準。）