建筑加固改造預算編制技巧

一、準確計算工程量

• 按加固方法計算
  • 在采用鋼筋混凝土加固承重墻時，要精確計算植入鋼筋的數量、長度等，這直接影響材料成本。比如根據墻體加固所需增加的承載能力，計算出合理的鋼筋用量，避免少算或多算。根據加固墻體的面積、厚度等確定混凝土的用量也是準確計算工程量的關鍵部分，因為混凝土的用量多少對預算影響較大。
  • 若使用外包鋼加固，需要準確測量墻體的尺寸，從而確定外包鋼板的面積，鋼板的大小直接決定材料成本。對于碳纖維加固，要根據墻體面積計算碳纖維材料的使用量，這是成本預算的重要依據之一。
  • 在灌漿加固中，需計算灌漿的體積，根據墻體的空洞情況、需要加固的范圍等來確定，確保灌漿材料用量計算準確。
• 考慮特殊情況
  • 對于拆除承重墻后新建承重柱的特殊加固情況，要計算新建承重柱的混凝土量、鋼筋用量，包括柱的基礎部分。還要考慮新建柱與周邊結構連接部分的工程量，如連接的鋼筋、錨固等工程量的計算。

二、考慮工程環境因素

• 場地因素
  • 如果加固工程在高層建筑物內，像在15樓進行粘鋼加固時，二次搬運費用會顯著增加，需要在預算編制中考慮到這部分額外的人工搬運成本。與在2樓施工相比，運輸成本差異很大，因為高層可能需要更多的人力或者特殊的運輸設備。
  • 在裝修較好的樓房內、有人辦公的室內、正在作業的生產車間、城市中心無法連續工作等環境受限區域進行加固改造時，施工維護費用可能比施工費用還高，例如在辦公區域施工可能需要采取更多的防護措施以避免對正常辦公的影響，這些額外的維護成本都要納入預算編制。
• 地域因素
  • 在工程量較小的情況下，地域的限制對單價影響明顯。比如偏遠地區，材料運輸費、施工設備的進退場費分攤到單位工程量上就會使綜合單價更高，預算編制時必須考慮這些地域帶來的成本增加因素。

三、主材和輔材成本核算

• 材料品牌與質量
  • 加固改造工程中主材、輔材的品牌選用對單價影響較大。例如，不同品牌的碳纖維材料，其技術指標、質量不同，單價差異也較大。在編制預算時，要根據工程對材料的要求選擇合適的品牌，并準確獲取其價格。合格材料和不合格材料的單價差別較大，所以必須選用合格材料并按照其實際價格計算成本，確保預算的準確性。
  • 對于鋼筋、鋼板等材料，不同的質量等級價格也有差異，要根據加固設計要求選用合適的材料等級并計算相應成本。
• 材料損耗
  • 在計算材料成本時，還需要考慮材料的損耗。例如在切割鉆孔等施工過程中，鋼材可能會有一定的損耗，混凝土在運輸和灌注過程中也可能有損耗，要根據施工工藝和經驗合理預估材料損耗率，并將損耗部分的成本加入預算。

四、人工成本計算

• 施工難度與工藝
  • 不同的加固方法施工難度不同，人工成本也有很大差異。如碳纖維加固工藝相對復雜，需要專業的施工人員操作，人工成本較高。而灌漿加固如果對精度要求高，施工人員需要更熟練的技能，相應的人工費用也要增加。
  • 對于一些特殊的加固工藝，如頂升御荷、加固節點的處理等，這些工藝要求施工人員具備特殊的技能和經驗，人工成本要根據實際情況合理確定。
• 工期要求
  • 如果加固工程工期要求緊，可能需要增加施工人員或者加班加點施工，這會導致人工成本上升。在預算編制時要根據工期要求，合理安排人工數量，并計算相應的人工成本。

五、考慮風險成本

• 施工安全風險
  • 加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節點的難易、加固構件的狀況與處理環境等都與安全風險有關。例如在頂升御荷過程中，如果施工隊伍沒有足夠的安全意識，忽略安全措施的費用，可能會出現安全問題，所以在預算編制時要考慮足夠的安全措施費用，包括安全設備的購置、安全培訓等費用。
• 不確定因素風險
  • 加固工程存在較多的不確定因素，如在拆除承重墻過程中可能發現隱藏的結構問題，需要額外的處理措施，這部分風險成本也要在預算編制時有所考慮。

六、熟悉加固設計與施工方案

• 明確施工內容
  • 加固工程預算編制要以加固設計和施工方案為依據。只有明確了加固設計中采用的具體加固方法，如采用鋼筋混凝土加固的具體構造要求、外包鋼加固的鋼板規格等，才能準確計算工程量和成本。
  • 根據施工方案中的施工順序、施工流程，可以合理安排人工和設備的使用時間，避免窩工現象，從而準確計算人工成本和設備租賃成本。
• 掌握施工細節
  • 施工方案中的細節部分，如錨固的方式、連接節點的處理等，對材料的使用和人工操作都有影響。例如不同的錨固方式可能需要不同的錨固材料，其成本也不同，預算編制時要根據這些細節準確計算成本。

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