如果能夠實現的話當然值得投資，因為投資回報率遠遠跑贏銀行理財、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個挖好的坑,目前正規的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風險，如果是以托管返租的形式“實現”，則印證了我的推測,何為托管返租？

• 1、住旅館得傳染病幾率是多少
• 2、因疫情期間酒店暫停營業，現在恢復酒店營業的申請怎么寫呢
• 3、晚上去酒店吃飯，酒店點菜技巧建議有什么
• 4、疫情馬上要結束了，可不可以外出旅游，住旅館
• 5、開酒店該如何選址
• 6、22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產權，請問，值得投資么

1、住旅館得傳染病幾率是多少

2、因疫情期間酒店暫停營業，現在恢復酒店營業的申請怎么寫呢

巴中法律問答顧問律師

3、晚上去酒店吃飯，酒店點菜技巧建議有什么

酒店點菜技巧建議我覺得一般是需要點雙數的，就是基本上我們去外面吃飯的時候肯定是要點成雙成對的，這樣的菜單數的菜就是不太吉利，還有就是我們點餐誒，之前一定要讓一讓，看看有沒有誰想吃什么這樣的話照顧好大家的口味來綜合選擇一下

4、疫情馬上要結束了，可不可以外出旅游，住旅館

我打算近一年都不會出去旅游的，因為我不想給國家給家庭帶來不必要的麻煩。

5、開酒店該如何選址

酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見酒店的選址的重要性。

?將酒店選在哪些地區比較好？

通常說的好位置，對應的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一個人流量支撐的行業。通常情況下，以下區域的人流量較大：

1、一二線城市。雖然一二城市城市的房租相對較貴，但是一二線城市的人流量大、消費力強，對酒店后期的營收有一定的優勢。尤其是一二線城市的CBD區域，優質的客源較多。

2、大型會展中心附近。深圳福永會展、上海光大會展，這類大城市的會展中心的區域，會展客人多，而且會員客人多為商務客人，房費公司報銷，消費能力強。

3、大型交通樞紐附近。機場、高鐵、地鐵、汽車站旁邊的人流量多，可以為酒店提供天然的客戶基礎。

? 控制房租

雖然物業的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。酒店的利潤本質，是賺取房東與租客之間的房租差。在立項前，房租的合理控制才能保證后期的投資回報率。每月的房租不能超過月營收的30%，而且需要在整個租期內。

? 酒店定位

即使拿到好的物業，只是投資酒店成功的一小步。酒店需要結合物業條件、制定匹配的定位，比如：裝修設計、房型配比、公區的設計、價格定位、投資金額等。需要權衡各個方面的現實因素。

酒店定位，是投資決策的實際執行層面。它是酒店投資的重要的環節，主要解決的是酒店產品力、將酒店的銷售力前置，為后期的營收創造條件，也是實現營收的有效形式。

選址的最終目的是酒店投資回報率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力。

選址只是表象，更需要關注的是項目的投資回報率。后期的投資回報率低于投資人的預期、或者低于市場的平均回報周期4年，前期的選址再好，也沒有意義。

希望我的回答，可以幫到你

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6、22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產權，請問，值得投資么

22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠實現的話當然值得投資，因為投資回報率遠遠跑贏銀行理財、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個挖好的坑。

目前正規的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風險，如果是以托管返租的形式“實現”，則印證了我的推測。

何為托管返租？就是一些實力不濟的開發商為吸引購房者投資，打著很響亮的招牌，比如與某個知名的世界級五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至開出8%～15%不等的返租率加速資金回籠，而一旦購房者入套，接下來就是由購房者與運營公司簽訂合同，甚至有的開發商還會提供第三方擔保。

實際情況是，要么房子在建設的過程中，因為受到市場行情波動影響，導致酒店價格下降，無法兌現承諾的收益率，開發商和運營公司又承擔不起相應的損失，工程不得不爛尾；要么在投入運營的過程中，同樣因為市場波動導致酒店經營虧損無法兌現承諾。

遇到此類情況，當購房者去找開發商清算的時候，要么開發商以破產為要挾破罐子破摔，要么運營公司宣布破產或早已易主，投資者的權益最終無法得到保障。

至于有沒有獨立產權根本無關緊要，托管返租式酒店本身就是實行統一經營，統一管理，一旦因虧損導致破產，即便購房者擁有獨立產權，也會孤掌難鳴，無法恢復運營，租不出去也賣不掉。

關于酒店合理化建議和改進的建議住旅館得傳染病幾率是多少（因疫情期間酒店暫停營業，現在恢復酒店營業的申請怎么寫呢）