樓房改造洗手間時，原空間施工的正確步驟包括：確定新位置，確保不破壞建筑結構，進行地面和墻面的拆除工作，注意保護原有裝修，安裝新的衛(wèi)浴設施，如馬桶、洗手盆等，并確保管道連接正確，進行防水處理，防止水滲漏，進行地面找平，確保新設施穩(wěn)固安裝，在整個過程中，應遵循相關法規(guī)和標準，確保施工安全和質量。

一、樓房修改洗手間位置的可行性

• 一般情況是可行的但有條件限制
  • 在樓房中，如果對衛(wèi)生間位置不滿意是可以進行改造的，但需要滿足一定的條件才行。
• 特殊情況可能不被允許
  • 例如如果是與其他住戶房屋上下緊密相鄰，像有案例中楊某在次臥原“步入式衣柜”位置設置洗手間，雖然不是具有便溺功能的空間，但用于淋浴、洗面器且上、下水管道已鋪設完畢，且位置在鄰居相應次臥步入式衣柜正上方，超出圖紙允許設置衛(wèi)生間的范圍和荷重，不符合設計規(guī)范，這種情況是不被允許的，法院判決需拆除改建的衛(wèi)生間且不得在此處作為衛(wèi)生間使用，因為這存在妨害鄰居行使物權的可能。
  • 如果物管不同意且能出示相關規(guī)定文件時，也不能進行改造。

二、樓房修改洗手間位置需要考慮的方面

（一）相關規(guī)范與鄰里關系

• 遵循住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
  • 根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間是被禁止的行為。即使是進行洗浴、盥洗等活動的空間（類似洗手間），也應當符合對于衛(wèi)生間的相關設計規(guī)范，不能超出圖紙允許設置衛(wèi)生間的范圍和荷重，不能在沒有相應防水要求的房屋空間上方設置進行洗浴、盥洗活動的區(qū)域，以免妨害他人的物權。
• 符合民法典相鄰關系規(guī)定
  • 按照《中華人民共和國民法典》，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。在樓房中修改洗手間位置要避免對鄰居造成妨害，如漏水、噪音等影響鄰居正常生活的情況。

（二）排水系統(tǒng)相關

• 排污管道改造
  • 商品房的排污管道位置是固定的，改動洗手間位置可能需要重新建立排水系統(tǒng)。比如要在原有的排污管道附近挖開回填，并在墻上開洞，然后接一根新的排污管道到新的洗手間位置。同時要注意保持新洗手間的地面高于其他房間，以確保排水順暢，回填時也要講究技巧，不能一次性完全回填，可沿著管道在中間位置留出田字格，再用松軟的灰渣或大顆粒沙石進行回填，便于日后維修。另外由于新洗手間地面較高，可能需要設計臺階以便進出。
• 防水與坡度問題
  • 新洗手間位置要特別注意防水和坡度問題，防止水流外溢。例如防水高度方面，淋浴區(qū)高度一般在180厘米，墻面高度在30厘米左右，防水施工好后還需要進行一天的閉水實驗檢測，查看是否有漏水現(xiàn)象。

（三）其他注意事項

• 裝修團隊的選擇
  • 由于衛(wèi)生間改位工程復雜且有一定風險，對于有此需求的業(yè)主來說，選擇經(jīng)驗豐富的裝修團隊進行施工是非常重要的。
• 原空間的處理
  • 如果把洗手間改造成其他空間（如儲物間），有很多需要注意的地方。比如如果用水泥堵死了，日后要再改回洗手間就比較困難了；盡量多留檢修口，不適宜使用全封閉式的吊頂，最好不做吊頂或做留有檢修口的可拆卸式吊頂，以免發(fā)生堵塞等問題時不便維修；包裹房間內(nèi)原有的主給、排水管道時，也要留有便于查找和修復問題的檢修口，尤其是閥門等重要位置，更有必要增設檢修口。如果把衛(wèi)生間改成衣帽間涉及拆墻問題，墻體必須是輕體墻，原墻上有水路電路、開關插座等，則涉及到水電路移位，需要先設計好原有墻上的水位、電位移到哪個位置，如果不要了，則要在拆墻的部位將水路封堵好。

衛(wèi)生間改造的法律風險

改造衛(wèi)生間需注意哪些規(guī)范

如何處理改造后的原空間

防水施工的正確步驟是什么