承重墻改造加固的費用承擔問題一直是建筑行業中的熱點話題，在許多情況下，由于承重墻是建筑物結構安全的關鍵部分，其改造和加固需要由專業的建筑師或工程師來進行評估和設計，改造費用通常由業主、開發商或建筑公司承擔。，具體費用的承擔方可能會因地區、項目規模、施工難度等因素而有所不同，在某些情況下，如果改造工程涉及到了非承重墻或其他結構的改動，那么這些額外的費用可能需要由業主來承擔。，還有一些因素可能影響費用的承擔，例如合同條款、保險政策以及相關的法律要求，在進行承重墻改造加固之前，建議業主與建筑師、工程師和保險公司進行詳細的溝通，以確保了解所有相關費用和責任。

承重墻改造加固費用的承擔問題涉及多個方面，包括施工難度、施工環境、施工方式以及具體的責任主體。以下是對這些因素的詳細分析：

承重墻改造加固費用的組成

承重墻改造加固的費用主要包括加固設計和加固施工兩個部分。加固設計費用一般在幾千元左右，具體取決于項目的大小和工程量，占整個費用的百分之十左右。加固施工的費用則根據施工方法和材料的選擇有所不同，包括粘貼面的處理、加壓固定及卸荷系統的準備等。

費用承擔的主體

房屋租戶

• 責任：租戶擅自拆除承重墻，面臨刑事、民事、行政三方面責任。
• 具體責任：
  • 刑事責任：可能構成以危險方法危害公共安全罪。
  • 民事責任：需要對同樓棟其他業主進行民事賠償，包括房屋修復費用、房屋修復期間的安置費用等。

房屋業主

• 責任：若涉事房屋業主知情同意，則需承擔相應的民事賠償責任。
• 具體責任：
  • 可能涉及刑事責任，最起碼是民事賠償責任。
  • 可以在承擔相應責任后，再追究租戶責任。

施工方

• 責任：施工方作為專業施工單位，在沒有獲得相應許可的情況下，幫助承租人進行拆改，需要承擔一定的責任。
• 具體責任：
  • 如果施工方曾嘗試勸阻租戶，還需承擔責任。
  • 施工方有義務提醒租戶不能擅自拆除承重墻。

小區物業

• 責任：物業公司一般都會讓裝修人簽訂告知，提醒不能拆改承重墻，并在裝修現場進行巡查、監督。
• 具體責任：
  • 若物業公司未盡到提示和制止義務，應對違法裝修造成的損失承擔一定的賠償責任。
  • 可能面臨有關部門的行政處罰。

費用承擔的具體情況

在實際案例中，如利民學苑小區承重墻被砸事件，涉及200戶業主受損，損失金額龐大。在這種情況下，受損業主可以集合起來，選出訴訟代表人，向法院提起共同訴訟，以追償修復費用和其他相關損失。

費用承擔的注意事項

• 責任劃分：責任的劃分需要根據具體情況和法律規定來確定，可能涉及多方責任主體。
• 賠償金額：賠償金額的具體數額需要根據房屋安全鑒定機構的評估來確定，明確房屋危險等級并制定治理方案之后才能確定。

綜上所述，承重墻改造加固費用的承擔是一個復雜的問題，涉及多個責任主體。在進行此類工程時，建議咨詢專業人士，確保合法合規，避免不必要的法律風險和經濟損失。

承重墻加固設計費用標準

承重墻加固施工材料選擇

承重墻改造法律責任界定

承重墻加固施工監管流程