房建設計變更是建筑行業中常見的現象，它涉及到對原有設計方案的調整和修改，根據不同的標準，房建設計變更可以分為多種類型，按照變更的性質，設計變更可以分為功能性變更和非功能性變更，功能性變更主要涉及建筑物的功能布局、使用功能的變化等，而非功能性變更則包括建筑外觀、結構形式、材料等方面的調整，按照變更的程度，設計變更可以分為局部變更和整體變更，局部變更是指對建筑物的部分區域進行修改，而整體變更則是對整個建筑物進行全面的重新設計，按照變更的原因，設計變更可以分為自然因素變更、人為因素變更和社會因素變更，自然因素變更通常由自然災害或氣候條件引起，如地震、洪水等；人為因素變更則可能由于施工過程中的錯誤或疏忽導致，如混凝土澆筑不均勻、鋼筋綁扎錯誤等；社會因素變更則與社會經濟條件、政策法規等因素有關，如城市規劃調整、土地使用限制等。

房建設計變更分類

房建設計變更可以根據不同的標準進行分類，以下是根據提供的搜索結果整理的分類方式：

按提出變更的主體分類

1. 承包商提出的變更
   承包商可能會因為現場情況的變化、施工便利、施工設備限制、不可預見的地質條件或地下障礙等原因，要求變更設計。

2. 業主方提出的變更
   業主方可能根據自己的實際需要提出變更，例如對建筑使用功能做出轉變時發生的設計變更。

3. 監理工程師提出的變更
   監理工程師可能會根據施工現場的各種實際情況，綜合考慮后提出變更。

4. 第三方提出的變更
   如當地政府和群眾提出的變更設計。

5. 設計方提出的變更
   設計單位對原設計有新的考慮或為進一步完善設計等提出變更設計。

按變更的性質和費用影響分類

1. 第一類變更（重大變更）
   包括改變技術標準和設計方案的變動，如結構型式的變更、隧道位置的變更、重大防護設施及其他特殊設計的變更。

2. 第二類變更（重要變更）
   包括不屬于第一類范圍的較大變更，如標高、位置和尺寸變動；變動工程性質、質量和類型等。

3. 第三類變更（一般變更）
   變更原設計圖紙中明顯的差錯、碰、漏；不降低原設計標準下的構件材料代換和現場必須立即決定的局部修改等。

以上分類有助于更好地理解和管理房建設計變更的過程，確保工程的質量、進度和成本得到有效控制。

設計變更對造價的影響

變更流程中的風險管理

變更審批的法律依據

如何預防設計變更