企業(yè)出租廠房稅怎么交(企業(yè)出租廠房房產(chǎn)稅如何征收)

企業(yè)出租廠房稅怎么交(企業(yè)出租廠房房產(chǎn)稅如何征收) 1、營業(yè)稅，按5%的稅率征收，營業(yè)稅附加稅費按營業(yè)稅稅額計征; 2、房產(chǎn)稅(稅目:租賃)，按12%的稅率征收; 3、土地使用稅，根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至6元; 承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入后為計稅依據(jù)。 增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按5%計算繳納增值稅。 還有其他地方附加稅費，如房產(chǎn)稅12%等。 1、租賃場所相關手續(xù)是否齊全。 例:廠房是否有合法的產(chǎn)權證件，是否屬于共有產(chǎn)權，是否能正常使用，不屬于危險房屋之列，是否屬于違規(guī)建筑等;。 2、租賃物基本情況，如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。 產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。 產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 如果您公司以公司名義租賃土地并蓋房的話，需要交房產(chǎn)稅.如果是以個人名義租賃土地并蓋房，您公司與個人是租賃關系的話，就不需要交繳房產(chǎn)稅.按自有房屋原值扣除30%后以千分之十二的稅率繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅是地方征收的稅種，各地計算方法不同，你應該查詢你們當?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。 企業(yè)出租廠房一般要交納以下幾種稅:1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅);3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅;4、房屋出租如果是主營業(yè)務，租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，還應按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅; 1、概念:城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅物件，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。 2、征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū);。 3、納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人。 房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。 遼寧省在租賃的土地上，蓋房子是辦不了房產(chǎn)證的，辦不了房產(chǎn)證，就不用交房產(chǎn)稅了。。。 因罰交房產(chǎn)稅是在辦理房產(chǎn)證時交，即然你房產(chǎn)證都不能辦，在誰叫你去交房產(chǎn)稅。 所以租賃的土地上蓋房子，是可以不用交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒開始征收，除了上海重慶試點外，其他地方都還沒有這個稅種 單位租的地，自建的廠房，要交房產(chǎn)稅嗎?如何計算繳納?求解答 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-稅務機關規(guī)定的扣除率)*1.2% 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-稅務機關規(guī)定的扣除率)*1.2%稅務機關規(guī)定的扣除率(10%-30%)請咨詢你的稅務專管員 在租用的土地上建房如何繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定如下: 1、房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。 具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。 2、沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。 財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。 房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。 對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 3、依據(jù)上述規(guī)定，按會計制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價款。 但部分省市作出如下不同的規(guī)定，僅供參考:參照《江蘇省常州地方稅務局關于執(zhí)行財稅[2010]121號檔案第三條政策相關口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10號)規(guī)定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 4、《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。 上述租金以合同約定的總金額為準。 企業(yè)出租廠房需要交哪些稅

廠房出租開票如何交稅

在中國，如果你是一個廠房的業(yè)主并且你將其出租，你需要為這個租金收入支付稅款。 2.計算應繳稅款:然后，你需要根據(jù)你的租金收入計算你應該支付的稅款。 在中國，房產(chǎn)稅的稅率通常是租金收入的12%。 例如，如果你的租金收入是10000元，那么你應該支付的房產(chǎn)稅就是1200元。 3.填寫稅務申報表:接下來，你需要填寫一份稅務申報表。 這份表格通常包含你的個人信息、租金收入、應繳稅款等信息。 你可以在當?shù)氐亩悇站肢@取這份表格。 4.提交稅務申報表:然后，你需要將填寫好的稅務申報表提交給當?shù)氐亩悇站帧?稅務局會根據(jù)你的申報表核算你的稅款。 5.繳納稅款:最后，你需要在規(guī)定的時間內(nèi)繳納你的稅款。 你可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或者其他方式來繳納你的稅款。 拓展知識:在中國，如果你將你的廠房出租給一個企業(yè)，那么這個企業(yè)可能需要支付增值稅。 增值稅的稅率通常是租金收入的6%。 這個稅款由租客支付，但是由你代為繳納。 因此，你在開具發(fā)票時，需要將增值稅的金額包含在內(nèi)。 例如，如果你的租金收入是10000元，那么你應該開具的發(fā)票金額就是10600元(包含600元的增值稅)。 出租廠房要交哪些稅稅率如何 你好，增值稅(5%)，附加稅，印花稅(0.1%)，房產(chǎn)稅(12%)，企業(yè)所得稅答 你好，租賃的廠房要出租，如何開票呢 你好，租賃的廠房要出租，收到租賃費的時候，開票就是房屋租賃費答 1各位小伙伴，近期我將在抖音平臺免費為大家講解2024年初級經(jīng)濟法稅法部分各章的經(jīng)典押題，大家可以通過抖音搜梁晨會計學堂關注我，課程計劃安排如下:1月12號(周五)晚19:30~22:00增值稅經(jīng)典考題講解(1) 1月13號(周六)晚19:30~22:00增值稅經(jīng)典考題講解(2) 1月14號(周日)晚19:30~22:00增值稅經(jīng)典考題講解(3) 1月15號(周一)晚19:30~22:00消費稅經(jīng)典考題講解(1) 1月16號(周二)晚19:30~22:00消費稅經(jīng)典考題講解(2) 1月17號(周三)晚19:30~22:00消費稅經(jīng)典考題講解(3) 1月19號(周五)晚19:30~22:00城建稅及教育費附加經(jīng)典考題講解 1月20號(周六)晚19:30~22:00車船稅經(jīng)典考題講解 1月22號(周一)晚19:30~22:00關稅經(jīng)典考題講解 1月23號(周二)晚19:30~22:00企業(yè)所得稅經(jīng)典考題講解(1) 1月24號(周三)晚19:30~22:00企業(yè)所得稅經(jīng)典考題講解(2) 1月26號(周五)晚19:30~22:00企業(yè)所得稅經(jīng)典考題講解(3) 1月27號(周六)晚19:30~22:00個人所得稅經(jīng)典考題講解(1) 1月28號(周日)晚19:30~22:00個人所得稅經(jīng)典考題講解(2) 1月29號(周一)晚19:30~22:00個人所得稅經(jīng)典考題講解(3) 1月30號(周二)晚19:30~22:00房產(chǎn)稅經(jīng)典考題講解 1月31號(周三)晚19:30~22:00契稅經(jīng)典考題講解 2親愛滴童鞋們，1月9日晚課程導圖總結!不要忘了本周我們要進行階段復習噢。

買廠房出租房產(chǎn)稅嗎

企業(yè)對外出租房屋，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 【納稅事項】:擁有房屋產(chǎn)權，房屋對外出租 【計稅依據(jù)】:企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖搿? 【納稅義務發(fā)生時間】:企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的 ，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。 【納稅期限】:房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。 具體納稅期限由省、自治區(qū)、 人民政府確定。 【納稅地點】:企業(yè)應向房屋所在地稅 務機關申報、繳納稅款。 【減免事項】: (1)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (2)對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的納稅人有哪些 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的特點: 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅納稅義務人 房產(chǎn)稅的納稅義務人包括: 1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。 3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸華律網(wǎng)進行 引用法條 [1]《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 【解決方案】***【具體操作】*** 購房金額算錯了，多算了，隔半年才看到，怎么辦 出租廠房定金怎么收 公司停業(yè)，但把廠房出租了，這房產(chǎn)稅按租金算還是按原值算。

出租廠房要交哪些稅?

廠房屬于非住房，個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 (1)增值稅。 根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的規(guī)定，個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。 另外，根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)規(guī)定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 (2)城建稅和附加稅。 如果廠房在市區(qū)的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收。 (3)個人所得稅。 按照財產(chǎn)租賃所得，稅率是20%。 (4)印花稅。 租賃房屋按照"財產(chǎn)租賃合同"繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。 (5)房產(chǎn)稅。 個人出租經(jīng)營性房產(chǎn)需要按照從租計征繳納房產(chǎn)稅，稅率是12%。 (6)城鎮(zhèn)土地使用稅。 個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規(guī)定的標準繳納。 俗話說，家里有金斗，不如自己的能力強!如果你認為你需要進一步改進，注冊會計師培訓是一個值得學習的好地方，無論在什么方面都很好。 注冊會計師專業(yè)考試可以分年進行嗎1.沖刺階段主要學習什么在復習的基本階段和強化階... 描寫黃山天都峰的詩句: 1、孤峰突兀現(xiàn)青虛，喜若羈人望故都。 神馬已馳身尚遠，卻疑真有二文殊。 大雄無與并，蒼渾莫之先。 倏忽陰晴異，逡巡起伏遷。 云騰致雨氣，水瀉在山泉。 偃蹇非松意，因人委婉傳。 笑煞天都峰巔客，人間咫尺數(shù)煙云。 --劉海粟《畫天都峰自題》 4、維帝有下都，作鎮(zhèn)此南國。 孤?lián)巫嫌駱牵瑱M絕太霄碧。 --范成大《天都峰》 5、山川形勝雄江東，九華輝映天都峰。 傳聞早已湯胸臆，恨不插翼長相從。 絜家捧檄過臨城，偷閑兩作煙霞主。 黃山登鑒原無由。 清池軒害日舒麗，突兀樓觀撐深幽。 憑高徙倚敞心目，絕壁半天橫碧玉。 回溪千里指顧間，螺髻分明三十六。 古今秀色餐不盡，筆端收拾生去煙。 萍蹤倘未逐流水，古剎相望二三里。 暇時風月得交游，鷗鷺同眠勿驚起。 假如a*b=c(a、b、c都是整數(shù))，那么我們稱a和b就是c的因數(shù)。 需要注意的是，唯有被除數(shù)，除數(shù)，商皆為整數(shù)，余數(shù)為零時，此關系才成立。 反過來說，我們稱c為a、b的倍數(shù)。 整數(shù)的全體構成整數(shù)集，整數(shù)集是一個數(shù)環(huán)。 在整數(shù)系中，零和正整數(shù)統(tǒng)稱為自然數(shù)。 -1、-2、-3、…、-n、…(n為非零自然數(shù))為負整數(shù)。 則正整數(shù)、零與負整數(shù)構成整數(shù)系。 出自《晉書·王羲之傳》:"張芝臨池學書，池水盡黑，使人耽之若是，未必后之也。 "意思是東漢張芝臨池學寫字，池水都變成黑色，如果天下人像他那樣沉迷于書法，也不一定比他差。 1、派遣。 出自《左傳·襄公二十三年》:"公子黃愬二慶于楚，楚人召之。 使慶樂往。 殺之。 " 2、命令。 一些專業(yè)性較強的技術工作或較為復雜的工種，都需要詳細的記錄數(shù)據(jù);操作規(guī)程完成記錄的專用記錄本也稱"作業(yè)本"。 1、這作業(yè)本的封面設計得很新穎。 2、老師經(jīng)常在課堂上抽查我們的作業(yè)本。 3、沒有老師的批準，任何人不得擅自去講臺領取作業(yè)本。 4、我的作業(yè)本丟了，急的我好像熱鍋上的螞蟻。 5、作業(yè)本高高地堆成一摞所有的本子一塵不染。 6、這種作業(yè)本，由于質(zhì)次價高，所以擺在柜臺上半個多月，一直無人問津。 7、用姐姐寄來的錢買鉛筆盒、作業(yè)本和書包，還綽綽有余。 8、她漫不經(jīng)心地走到老師面前，把作業(yè)本交到老師手上。

2023房屋廠房租賃稅率是如何規(guī)定的-個人所得稅

但是房屋租賃有一定的稅率，那么，房屋廠房租賃稅率是什么下面 出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅 所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。 房屋租賃合同期限最長多少呢 》第705條規(guī)定，"租賃期限不得超過二十年。 超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂 ，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 "因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。 房屋租賃合同應包括哪些條款 1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 司法解釋第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。 但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條出租人就未取得 規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認的，人民法院不予支持。 第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

2024年公司房屋出租需要交哪些稅-法律知識大全

2024年公司房屋出租需要交哪些稅 評分5.0分服務:2236人專家導讀(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。 (2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 (3)增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅。 (4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。 基本上公民在日常生活當中的任何交易都需要向國家繳納不同的稅費。 包括公司的房屋如果對外出租的話，首先公司的主要負責人就需要清楚國家規(guī)定的，公司需要交哪些稅?。 (1)要向國家交，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。 3、住房用途主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定。 在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。 6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。 承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。 但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。 出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。 7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。 在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。 由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。