房屋加固與改造（房屋加固改造法律法規）

怒江傈僳族自治州鋼結構設計公司2分鐘前1閱讀0評論

房屋加固與改造涉及一系列法律法規，旨在確保建筑的安全、合規性以及保護公眾安全，這些法規通常包括對建筑物進行評估和鑒定，以確保其符合當前的建筑標準和規范，在實施加固或改造之前，必須由合格的專業人員進行詳細檢查，并出具相應的評估報告。，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《建筑法》，任何建筑的改造或加固都必須遵守國家的相關法律、法規和政策，還可能涉及到地方性的建筑管理條例，如《城鎮房屋修繕管理規定》等。，對于房屋加固改造工程，需要遵循一定的程序，包括但不限于：編制施工方案、獲取必要的審批和許可、執行施工前的安全檢查、以及施工過程中的監督管理，所有參與方都應嚴格遵守合同條款，確保工程質量達到預定的標準。，房屋加固改造完成后，需要進行驗收工作，以確保改造后的建筑物滿足所有規定的安全和功能要求，如果發現不符合標準的情況，可能需要進行整改，甚至拆除重建。

一、房屋加固與改造的概念

房屋改造加固是指對現有房屋進行結構改造和加固，以提高其安全性、穩定性和使用性能，或改變其使用功能。通常涉及結構加固、功能改造、外觀更新和設施升級等多個方面。

二、房屋需要加固與改造的原因

建筑自身問題
- 很多舊的房屋因為設計方案、施工人員參差不齊，容易發生質量問題，需要開展評定和加固解決。例如有的房屋由于設計、施工隊伍良莠不齊，就會容易出現了質量問題，需要進行鑒定和加固處理。
- 由于使用維修不當或者建造質量原因，許多房屋存在這樣或那樣的問題，有些相當嚴重，危及結構安全。土建投資大，所以盡管房屋存在一些問題，往往不會因此拆除重建，而是采用結構加固的辦法，只要花少量的投資來維修、加固就可以恢復其承載力，確保安全使用。
使用需求改變
- 早期的建筑物使用功能大多不滿足目前使用需求，隨著經濟發展和人民生活水平提高，人們會對房屋功能有更多要求。例如房屋要改變用途或進行夾層等也需要對原結構進行加固。
- 很多房屋都是滿足不了使用要求而需要進行改造加固的，比如房屋的使用功能改變時是需要滿足一定的條件才行的，切勿盲目進行改造加固。

三、房屋加固與改造的檢測內容

若房屋需要加固，應該進行各類檢測，包括房屋危房等級檢測、房屋安全性檢測、房屋的構造和應用功能更改檢測和房屋的抗震等級檢測等，這是一個比較繁雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

四、房屋加固的方法

加大截面加固法
- 該法施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗。
- 適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固，但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響。
置換混凝土加固法
- 優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空。
- 同樣存在施工的濕作業時間長的缺點，適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。
有粘結外包型鋼加固法
- 也稱濕式外包鋼加固法，施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的場所。
- 適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。
粘貼鋼板加固法
- 施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平。
- 適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。
粘貼纖維增強塑料加固法
- 除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理。
- 適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。
繞絲法
- 優缺點與加大截面法相近。
- 適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。
錨栓錨固法
- 適用于混凝土強度等級為C20 - C60的混凝土承重結構的改造、加固，不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。
防銹阻銹加固法
- 主要用在舊建筑物發生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結構的技術方法。
混凝土裂縫修補加固法
- 用于修補混凝土結構所出現的裂縫，恢復其整體性和使用功能。對于結構承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應采取相應的加固措施，確保結構安全可靠。

五、房屋加固與改造的流程

選擇專業公司
- 房屋加固改造是一項復雜工程，要找專業的房屋加固改造公司來做，這樣才能保證房屋加固改造的有效進行。很多業主不知道如何找有資質的公司，像加固之家就會介紹一些地區（如廣州市、佛山市）有資質的加固公司。
進行相關檢測
- 如前面提到的對房屋進行危房等級檢測、安全性檢測等各項檢測。
制定改造加固方案
- 方案的制定要考慮房屋的應用功能和用途等因素，特別是用途和功能的更改涉及修改房屋結構時可能會破壞既有房屋的穩定性，必要時要進行加固改造措施。
實施加固改造施工
- 已有建筑物改造加固施工是一項專業性很強的技術工作，并非任何施工單位都能勝任。
驗收
- 改造加固完成之后要按照既定的標準進行驗收。為了保證加固效果，對一些重要的結構部位或者施工質量不易保證的部位，還要采取必要的檢驗手段來對加固效果進行檢測驗評。