廠房租賃合同是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的重要法律文件，但其中可能存在一些常見(jiàn)的陷阱，以下是一些常見(jiàn)的廠房租賃合同陷阱條款及其應(yīng)對(duì)策略：，1. 租金遞增條款：有些租賃合同會(huì)規(guī)定租金隨時(shí)間遞增，這可能導(dǎo)致企業(yè)在經(jīng)營(yíng)初期承擔(dān)較高的租金成本，為避免這種情況，建議在簽訂合同前明確租金是否固定或逐年遞增，以及遞增的比例或條件。，2. 押金條款：押金條款可能涉及押金退還的條件、金額等，這些內(nèi)容可能會(huì)影響企業(yè)的現(xiàn)金流，為了確保自身權(quán)益，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中的押金條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。，3. 維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)：合同中關(guān)于維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)的條款可能會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響，如果維修責(zé)任不明確或費(fèi)用承擔(dān)不合理，企業(yè)可能需要承擔(dān)額外的維修費(fèi)用，在選擇租賃廠房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同中的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)條款，并在簽訂合同前與房東進(jìn)行充分溝通。，4. 提前解約條款：提前解約條款可能會(huì)限制企業(yè)在某些情況下提前終止租賃合同的權(quán)利，從而增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，為了避免這種情況，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中的提前解約條款，并在簽訂合同前與房東進(jìn)行充分溝通，以確保雙方的利益得到平衡。

一、廠房基本信息方面的陷阱

• 位置與面積
  • 合同中對(duì)廠房位置描述模糊，可能導(dǎo)致實(shí)際租賃的廠房與預(yù)期不符。例如只寫(xiě)大概區(qū)域，沒(méi)有精確的地址或周邊標(biāo)志性建筑的說(shuō)明等情況。同時(shí)，關(guān)于面積的計(jì)算方式可能存在陷阱，如果不明確是建筑面積、使用面積還是套內(nèi)面積，容易在租金計(jì)算等方面產(chǎn)生糾紛。
• 用途限制
  • 合同里未清晰規(guī)定廠房用途或者規(guī)定的用途與租賃者實(shí)際需求不符，可能會(huì)限制租賃者的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。比如租賃者想用于食品加工，但合同規(guī)定只能用于普通倉(cāng)儲(chǔ)，后期若要變更用途就會(huì)面臨諸多困難，甚至違約風(fēng)險(xiǎn)。
• 廠房質(zhì)量狀況
  • 若合同未提及廠房的質(zhì)量狀況及維修責(zé)任，在租賃期間發(fā)現(xiàn)廠房存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水等瑕疵時(shí)，雙方可能就維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。例如，沒(méi)有明確是出租方承擔(dān)維修責(zé)任，還是承租方自行負(fù)責(zé)，就容易陷入扯皮狀態(tài)。

二、租期與租金相關(guān)陷阱

• 租期條款
  • 租期長(zhǎng)短不合理：租期設(shè)定沒(méi)有考慮企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。如果租期過(guò)短，企業(yè)可能面臨頻繁搬遷，增加成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；若租期過(guò)長(zhǎng)，企業(yè)發(fā)展出現(xiàn)變故時(shí)，又難以提前解約。
  • 續(xù)租條款不明確：合同未包含續(xù)租相關(guān)條款，如續(xù)租的條件（租金漲幅、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等），到租約到期時(shí)，承租方可能會(huì)面臨無(wú)法續(xù)租而不得不倉(cāng)促尋找新廠房的情況。
• 租金條款
  • 租金金額與遞增
    • 租金金額可能高于市場(chǎng)行情，而租賃者在簽訂合同時(shí)由于未充分了解市場(chǎng)而被多收租金。部分合同中的租金遞增條款也可能存在陷阱，比如遞增比例過(guò)高或者遞增周期過(guò)短，使得租賃者后期面臨較大的租金壓力。
  • 租金調(diào)整條件與程序
    • 合同中未明確租金調(diào)整的條件和程序。例如沒(méi)有規(guī)定在市場(chǎng)租金波動(dòng)到什么程度時(shí)可以調(diào)整租金，以及調(diào)整租金需要經(jīng)過(guò)哪些步驟等，容易引發(fā)出租方隨意漲租或者承租方以不合理理由拒絕漲租的爭(zhēng)議。

三、押金與保證金陷阱

• 金額不合理
  • 出租方要求的押金或保證金金額過(guò)高，超出合理范圍，給租賃者帶來(lái)較大的資金壓力。例如，正常市場(chǎng)行情下押金為1 - 2個(gè)月租金，但合同中要求3 - 6個(gè)月租金作為押金。
• 退還條件模糊
  • 合同對(duì)押金或保證金的退還條件規(guī)定不明確，如未明確在何種情況下全額退還、何種情況下部分扣除，當(dāng)租賃期滿或提前解約時(shí)，出租方可能以各種理由克扣押金，而租賃者難以維權(quán)。
• 支付方式未約定
  • 沒(méi)有明確押金或保證金的支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），可能在支付過(guò)程中產(chǎn)生誤解或糾紛。

四、維修與保養(yǎng)方面陷阱

• 責(zé)任歸屬不明確
  • 對(duì)于廠房及其附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任在合同中未明確界定。正常情況下，若無(wú)特別約定，應(yīng)由出租方承擔(dān)維修責(zé)任，但如果因承租方使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修。然而，很多合同沒(méi)有清晰劃分這兩種情況，容易導(dǎo)致雙方互相推諉責(zé)任。

五、違約責(zé)任條款陷阱

• 違約情形不全面
  • 合同中沒(méi)有涵蓋常見(jiàn)的違約情形，如租金逾期、擅自轉(zhuǎn)租、提前解約、未按約定用途使用廠房等情況。一旦發(fā)生這些違約行為，由于合同未約定，雙方可能無(wú)法有效追究對(duì)方責(zé)任。
• 處罰措施不合理
  • 針對(duì)違約行為設(shè)定的處罰措施可能過(guò)重或過(guò)輕。例如，承租方逾期支付租金一天，合同規(guī)定沒(méi)收全部押金作為處罰，這顯然不合理；或者出租方違約時(shí)，處罰措施過(guò)輕，不足以彌補(bǔ)承租方的損失。

六、其他條款陷阱

• 保險(xiǎn)條款
  • 合同未提及廠房的保險(xiǎn)問(wèn)題。如果廠房發(fā)生意外事故（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），沒(méi)有明確保險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，可能導(dǎo)致雙方在損失賠償方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。例如，未約定是由出租方購(gòu)買保險(xiǎn)還是承租方自行購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)賠償范圍等。
• 轉(zhuǎn)讓條款
  • 合同沒(méi)有規(guī)定在租賃期間廠房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)如何處理租賃關(guān)系。比如新的廠房所有者是否承認(rèn)原租賃合同、租金是否會(huì)發(fā)生變化等情況不明確，影響租賃者的權(quán)益。
• 爭(zhēng)議解決條款
  • 爭(zhēng)議解決方式不明確或者約定的方式不利于其中一方。例如規(guī)定必須到遙遠(yuǎn)的異地進(jìn)行仲裁，這會(huì)增加訴訟成本和難度，使受損害方難以維護(hù)自己的權(quán)益。

廠房租賃合同審查要點(diǎn)

廠房租賃市場(chǎng)行情調(diào)查

租賃廠房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

廠房租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

河源廠房租賃合同中的這些 陷阱 條款,你都注意到了嗎?

歡迎來(lái)到倉(cāng)小二倉(cāng)庫(kù)出租網(wǎng)平臺(tái)!，匯聚全國(guó)廠房出租、倉(cāng)庫(kù)出租、園區(qū)招商房源信息!客服熱線:400-0827-818 河源廠房租賃合同中的這些陷阱條款，你都注意到了嗎? 在河源地區(qū)租賃廠房的過(guò)程中，簽訂租賃合同是非常關(guān)鍵的一步。 然而在實(shí)際操作中，很多人往往會(huì)忽視其中的一些關(guān)鍵條款，進(jìn)而引發(fā)一系列不必要的麻煩。 今天，倉(cāng)小二將詳細(xì)解析簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注一些條款，大家可根據(jù)實(shí)際情況靈活參考。 在簽訂合同時(shí)，務(wù)必明確廠房的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息，并確保其符合您的實(shí)際需求。 同時(shí)，還要關(guān)注廠房的質(zhì)量狀況，如存在瑕疵，應(yīng)在合同中明確維修責(zé)任。 二、租期與租金 確定合適的租期和租金是簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素。 在商定租期時(shí)，應(yīng)充分考慮企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃，避免頻繁搬遷帶來(lái)的不便。 而租金的設(shè)定則應(yīng)基于市場(chǎng)行情，并在合同中明確租金調(diào)整的條件和程序。 三、押金與保證金 為確保租賃合同的履行，通常需支付一定數(shù)額的押金或保證金。 因此，在簽訂合同前，應(yīng)明確押金或保證金的金額、支付方式及退還條件，避免后期產(chǎn)生糾紛。 四、維修與保養(yǎng) 對(duì)于租賃物的日常維修與保養(yǎng)，應(yīng)在合同中明確責(zé)任歸屬。 一般來(lái)說(shuō)，除非另有約定，否則維修責(zé)任應(yīng)由出租方承擔(dān)。 但若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，則應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修。 五、違約責(zé)任 為確保合同雙方的權(quán)益，應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任。 常見(jiàn)的違約情況包括租金逾期、擅自轉(zhuǎn)租等。 針對(duì)這些情況，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的處罰措施。 六、其他條款 此外，還需關(guān)注合同中關(guān)于保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓、爭(zhēng)議解決等條款的約定。 總之，簽訂河源廠房租賃合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查各項(xiàng)條款，確保合同內(nèi)容符合企業(yè)的實(shí)際需求和利益。

簽廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些,遇到陷阱怎么辦呢

簽廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些，遇到陷阱怎么辦呢:您好，對(duì)出租方主要方面您應(yīng)了解內(nèi)容包括:①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。②租賃物基本情況，如場(chǎng)所位置、實(shí)際有效使用面積、租功能等。③您最好跟房東約定好出租方... 簽廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些，遇到陷阱怎么辦呢 以上咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí) ②租賃物基本情況，如場(chǎng)所位置、實(shí)際有效使用面積、租功能等。 ③您最好跟房東約定好出租方在租賃期間不得擅自提高租金。以防后期您與房東有什么糾紛。 回復(fù)于:2024.1.311:36:10 律師做出了比較詳細(xì)的解答，但不同的律師可能會(huì)有不同的解答。如果你不太確定，請(qǐng)繼續(xù)咨詢我并描述自身情況，24小時(shí)在線。

中山食品廠房租賃合同陷阱大匯總!教你如何正確防范、應(yīng)對(duì)

歡迎來(lái)到倉(cāng)小二倉(cāng)庫(kù)出租網(wǎng)平臺(tái)!，匯聚全國(guó)廠房出租、倉(cāng)庫(kù)出租、園區(qū)招商房源信息!客服熱線:400-0827-818 中山食品廠房租賃合同陷阱大匯總!教你如何正確防范、應(yīng)對(duì) 在中山地區(qū)，食品產(chǎn)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)支柱，吸引了眾多創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家的關(guān)注，這讓市場(chǎng)對(duì)于廠房的租賃需求開(kāi)始增長(zhǎng)。 但在租賃廠房的過(guò)程中，往往隱藏著一些合同陷阱，讓許多初次涉足的租戶感到困惑。 下面，倉(cāng)小二將解析這些陷阱，并提供一套實(shí)用的策略，幫助你在租賃過(guò)程中更加安心。 一、租前調(diào)查:選擇信譽(yù)良好的房東和中介 在決定租賃廠房前，應(yīng)先對(duì)出租方信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。 可以通過(guò)查詢相關(guān)網(wǎng)站、咨詢朋友或同事等方式獲取信息，信譽(yù)良好的房東和中介通常會(huì)提供更可靠的租賃服務(wù)。 二、合同細(xì)節(jié):明確約定雙方權(quán)利和義務(wù) 在簽訂租賃合同時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，確保明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。 特別是關(guān)于租金、押金、違約責(zé)任、維修責(zé)任等方面的約定，要特別留意。 如有疑問(wèn)，應(yīng)與出租方協(xié)商解決，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。 三、租金押金:謹(jǐn)慎處理押金問(wèn)題 租金和押金是租賃合同中最重要的條款之一。 租戶應(yīng)確保合同中明確規(guī)定了押金的金額、退還方式和時(shí)間。 同時(shí)，租戶應(yīng)妥善保管押金的相關(guān)單據(jù)和憑證，以便在合同到期后順利退回押金。 如遇到出租方以各種理由不退還押金的情況，租戶應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。 四、維修保養(yǎng):明確責(zé)任歸屬 在租賃合同中，應(yīng)對(duì)廠房及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行明確約定。 一般來(lái)說(shuō)，正常的設(shè)備保養(yǎng)和維修應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)，而因租戶使用不當(dāng)造成的損壞則應(yīng)由租戶負(fù)責(zé)。 五、租期約定:考慮長(zhǎng)期合作的可能性 在簽訂租賃合同時(shí)，租戶應(yīng)考慮自己的生產(chǎn)計(jì)劃和未來(lái)發(fā)展。 如果打算長(zhǎng)期在中山發(fā)展食品工業(yè)，可以考慮與出租方商談長(zhǎng)期合作的條件，如租金優(yōu)惠、優(yōu)先續(xù)租等，以便穩(wěn)定生產(chǎn)計(jì)劃，降低因頻繁更換廠房帶來(lái)的成本和風(fēng)險(xiǎn)。 六、保險(xiǎn)保障:為廠房投保必要保險(xiǎn) 為了確保食品生產(chǎn)的正常進(jìn)行，租戶應(yīng)考慮為廠房投保必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。

簽約必看!教你繞開(kāi)韶關(guān)工業(yè)園租賃合同中的常見(jiàn)陷阱

歡迎來(lái)到倉(cāng)小二倉(cāng)庫(kù)出租網(wǎng)平臺(tái)!，匯聚全國(guó)廠房出租、倉(cāng)庫(kù)出租、園區(qū)招商房源信息!客服熱線:400-0827-818 簽約必看!教你繞開(kāi)韶關(guān)工業(yè)園租賃合同中的常見(jiàn)陷阱 在簽訂韶關(guān)工業(yè)園租賃合同的過(guò)程中，有很多需要注意的細(xì)節(jié)和要點(diǎn)，接下來(lái)，倉(cāng)小二將為您詳細(xì)介紹在簽訂合同過(guò)程中需要避開(kāi)哪些坑，以確保您的權(quán)益能夠得到充分保障。 一、明確租賃物和租賃期限 在簽訂租賃合同時(shí)，企業(yè)需對(duì)租賃物的具體范圍、用途、位置等信息進(jìn)行詳細(xì)了解。 同時(shí)，還要明確租賃期限，并確保合同中包含續(xù)租、轉(zhuǎn)租等條款，以便在需要時(shí)能夠靈活調(diào)整。 二、關(guān)注租金和支付方式 租金是簽訂租賃合同的核心內(nèi)容之一。 企業(yè)需仔細(xì)閱讀合同中的租金條款，了解租金的具體計(jì)算方式和支付方式。 對(duì)于租金調(diào)整、違約責(zé)任等條款，也要特別留意，以免在后續(xù)履約過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。 三、審查合同解除和違約責(zé)任條款 合同解除和違約責(zé)任條款直接關(guān)系到企業(yè)的利益。 在簽訂合同時(shí)，企業(yè)應(yīng)關(guān)注合同解除的條件、程序以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。 對(duì)于不合理的條款，要及時(shí)提出修改意見(jiàn)，確保合同內(nèi)容公平合理。 四、注意園區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)條款 韶關(guān)工業(yè)園區(qū)通常會(huì)提供一定的管理和物業(yè)服務(wù)。 企業(yè)需了解園區(qū)的管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條款。 如有特殊需求，應(yīng)在合同中明確約定，以便園區(qū)方能夠按照企業(yè)要求提供服務(wù)。 五、留意消防、環(huán)保和安全條款 工業(yè)園區(qū)的消防、環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)必須關(guān)注的重要問(wèn)題。 確保企業(yè)能夠遵守相關(guān)規(guī)定，降低潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。 六、審慎對(duì)待保證金和押金條款 在簽訂租賃合同時(shí)，園區(qū)方可能會(huì)要求企業(yè)支付保證金或押金。 企業(yè)應(yīng)提前了解保證金或押金的金額、支付方式、退還條件等相關(guān)條款，并確保合同中明確約定了違約情況下保證金或押金的扣除方式。 七、認(rèn)真審核合同附件和補(bǔ)充協(xié)議 簽訂韶關(guān)工業(yè)園租賃合同時(shí)，企業(yè)需認(rèn)真審核合同附件和補(bǔ)充協(xié)議。

小心!清遠(yuǎn)廠房租賃合同中的這些條款可能會(huì)讓你吃虧

歡迎來(lái)到倉(cāng)小二倉(cāng)庫(kù)出租網(wǎng)平臺(tái)!，匯聚全國(guó)廠房出租、倉(cāng)庫(kù)出租、園區(qū)招商房源信息!客服熱線:400-0827-818 小心!清遠(yuǎn)廠房租賃合同中的這些條款可能會(huì)讓你吃虧 清遠(yuǎn)作為廣東省的一個(gè)重要工業(yè)基地，廠房租賃市場(chǎng)日益繁榮。 然而，在簽訂廠房租賃合同時(shí)，許多租賃者可能會(huì)忽略合同中隱藏的陷阱，從而導(dǎo)致不必要的損失。 對(duì)此，倉(cāng)小二將揭示清遠(yuǎn)廠房租賃合同中常見(jiàn)的隱形陷阱，并提供應(yīng)對(duì)策略，以幫助租賃者更好地保護(hù)自己的權(quán)益。 一、租賃合同中常見(jiàn)的隱形陷阱有哪些? 1、租金遞增條款:部分租賃合同中可能包含租金逐年遞增的條款，且遞增比例較高。 因此，租賃者在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查該條款，了解遞增幅度和周期，避免未來(lái)租金壓力過(guò)大。 2、押金問(wèn)題:一些房東可能會(huì)要求租賃者支付高額押金，并在合同中規(guī)定押金退還的種種限制。 租賃者應(yīng)確保押金金額合理，并明確押金退還的條件和流程。 3、維修責(zé)任不明確:廠房在使用過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)損壞，而合同中關(guān)于維修責(zé)任的約定往往模糊不清。 租賃者應(yīng)確保合同中明確約定維修責(zé)任歸屬，避免在維修問(wèn)題上與房東產(chǎn)生糾紛。 4、提前解約條款:部分租賃合同中可能包含對(duì)租賃者不利的提前解約條款，如違約金過(guò)高或解約條件過(guò)于苛刻。 因此，租賃者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查提前解約條款，確保自身權(quán)益不受損害。 二、面對(duì)以上隱形陷阱，倉(cāng)小二提出了解決策略: 1、充分了解市場(chǎng):簽訂租賃合同前，租賃者應(yīng)充分了解清遠(yuǎn)廠房租賃市場(chǎng)的行情，包括租金水平、押金標(biāo)準(zhǔn)等，以便在談判時(shí)更有底氣。 2、仔細(xì)閱讀合同:租賃者在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于租金、押金、維修責(zé)任和提前解約等方面的條款。 如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。 3、談判和協(xié)商:發(fā)現(xiàn)隱形陷阱時(shí)，租賃者應(yīng)與房東進(jìn)行積極溝通、協(xié)商，爭(zhēng)取修改合同內(nèi)容或達(dá)成更有利的協(xié)議。 4、保留證據(jù)和維權(quán):如遇合同糾紛或房東違約情況，租賃者應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如合同文本、支付憑證等，并及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。 總而言之，在清遠(yuǎn)廠房租賃市場(chǎng)中，租賃者應(yīng)保持警惕，認(rèn)真審查租賃合同中的條款，了解隱形陷阱并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

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但!光風(fēng)水是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，你仔細(xì)看過(guò)廠房租賃合同了嘛?是不是覺(jué)得好多好長(zhǎng)，懶得看?或者說(shuō)是朋友介紹的，我不用看。 但，不可小覷的是，這些合同里很可能隱藏著讓你掉坑的陷阱。 今天，大摩將為商業(yè)精英和企業(yè)精細(xì)化梳理租賃合同潛藏法律風(fēng)險(xiǎn)，并以此提出解決和防范之道。 我們先從阿水的故事說(shuō)起吧。 阿水和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的廠房 阿水是G市一家公司的老板，因?yàn)闃I(yè)務(wù)擴(kuò)展的需要，他想租下老A名下的廠房，但直到簽了租賃合同后，阿水才知道因G市的政策影響，老A一直未拿到產(chǎn)權(quán)證。 此時(shí)，阿水開(kāi)始擔(dān)心，老A沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那他們簽訂的《廠房租賃合同》還有效嗎?。 這個(gè)問(wèn)題，在法律上是這么說(shuō)的: 因此，企業(yè)和商業(yè)精英在租賃廠房時(shí)，最穩(wěn)妥的做法就是要求出租人提供產(chǎn)權(quán)證明備案，必要時(shí)可以要求對(duì)方提供房產(chǎn)登記中心的查詢結(jié)果。 雖然合同有效， 但是阿水租賃了未取得產(chǎn)權(quán)證的廠房， 阿水租賃了老A未取得產(chǎn)權(quán)證的廠房，將面臨著隨時(shí)解除被要求撤離、租賃的廠房無(wú)法作為注冊(cè)地址、影響公司經(jīng)營(yíng)等法律風(fēng)險(xiǎn)。 因此，大摩建議: 此種情形下，企業(yè)和商業(yè)精英可以增加合同條款約定或簽補(bǔ)充協(xié)議，約定出租方提供履約保證金，如果出現(xiàn)導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃、無(wú)法作為注冊(cè)地址等情形時(shí)，則出租方就要賠償損失并從履約保證金中扣除，或者另行約定違約金。 阿月和沒(méi)有消防驗(yàn)收證明的廠房 接下來(lái)再來(lái)看阿月的故事。 阿月是一家服裝企業(yè)的老板，這天她通過(guò)朋友介紹租下一處新廠房以擴(kuò)大規(guī)模，但她發(fā)現(xiàn)該廠房未經(jīng)消防驗(yàn)收。 那么，租賃未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的廠房，租賃合同會(huì)一律被判定為無(wú)效嗎? 企業(yè)和商業(yè)精英在租賃廠房時(shí)，尤其是大型的或者用作特殊用途的廠房，應(yīng)審慎考慮消防，注意約定消防由出租人負(fù)責(zé)，并且明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任，避免因租賃目的不能實(shí)現(xiàn)而造成的損失。 1、核實(shí)是否有土地證、房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主管部門的批文(針對(duì)臨時(shí)建筑)，以此來(lái)核實(shí)出租方是否為真正的廠房權(quán)利人、廠房的實(shí)際面積與承租面積是否一致，不動(dòng)產(chǎn)用途與承租用途是否一致等等。 2、核實(shí)是否有抵押或被查封。 如有抵押，則依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 即將來(lái)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí)(折價(jià)、拍賣、變賣等導(dǎo)致權(quán)利人變更)，會(huì)面臨被要求搬廠或者漲租等風(fēng)險(xiǎn)。 3、若是無(wú)權(quán)屬證書(shū)或在建工程的，務(wù)必審查是否已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等必要證件，否則所涉的租賃物，可能由于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，導(dǎo)致合同部分無(wú)效，合同也無(wú)法繼續(xù)履行，從而造成不少的損失。 1、防御措施 在簽訂合同前，雙方應(yīng)事先溝通合同違約責(zé)任、保證金以及交付方式等條款，對(duì)于承租人而言，要明確約定出租人無(wú)法按時(shí)交付的違約責(zé)任(比如逾期一天按XX標(biāo)準(zhǔn)支付違約金)、交付不合格租賃物的違約責(zé)任、最終無(wú)法交付的違約責(zé)任等;合同解除或者無(wú)效時(shí)的賠償損失等。 2、發(fā)生糾紛時(shí)這樣處理: (1)及時(shí)止損 在合同相對(duì)方即出租方違約(如未能按時(shí)交付租賃物、無(wú)故要求公司撤離)情形時(shí)，應(yīng)立即發(fā)函或者會(huì)議與出租方溝通和保留異議證據(jù)，并做好準(zhǔn)備另一個(gè)廠房的備用方案，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。 (2)及時(shí)向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任