在對現(xiàn)有建筑進行加固改造時，成本效益分析是決策過程中的關鍵步驟。本文旨在探討這一過程的關鍵點，包括評估加固改造的必要性、選擇合適的加固方法以及考慮經(jīng)濟因素。確定建筑需要加固改造的原因至關重要，這可能涉及結(jié)構(gòu)完整性、耐久性或功能需求的變化。選擇正確的加固技術(shù)對于確保安全性和延長建筑壽命至關重要。經(jīng)濟分析需要考慮項目的總體成本與預期效益之間的關系，包括直接成本（如人工、材料和設備費用）和間接成本（如運營成本、維護費用）。通過全面的成本效益分析，可以確保加固改造投資的合理性，并為決策者提供科學依據(jù)。

建筑加固改造成本效益分析相關內(nèi)容

一、建筑加固改造效益分析方面

• 對建筑自身性能提升的效益
  • 延長建筑物使用壽命：建筑加固改造通過對建筑物結(jié)構(gòu)加固和改造，能夠提高建筑的抗震能力、耐火性能和耐久性，從而延長其使用壽命。這樣可以減少重建或翻新的成本，帶來經(jīng)濟效益。
• 外部效益
  • 節(jié)能效益：如果加固改造涉及到節(jié)能方面（如居住建筑節(jié)能改造中對外墻、屋面、門窗等節(jié)能改造后，可節(jié)省取暖費用），不僅為建筑使用者節(jié)省成本，還有助于減少能耗和污染排放量，產(chǎn)生環(huán)境效益，并且節(jié)能改造還可能有一定的外部收益，雖然受益人可能未直接支付，但對社會整體有益。
  • 提升安全性：對于多層商業(yè)建筑群改造加固工程而言，加固改造可以提高建筑物的安全性和抗震能力，這對保障人員生命財產(chǎn)安全有著不可估量的價值，間接產(chǎn)生社會效益。

二、建筑加固改造成本分析方面

• 工程相關直接成本
  • 材料成本：加固改造工程需要各種建筑材料，如加固用的鋼材、混凝土等，材料價格波動會對工程經(jīng)濟產(chǎn)生影響。材料成本在整個加固改造成本中占比較大，并且其價格不穩(wěn)定，可能受到市場供求關系、原材料價格上漲等因素影響。
  • 人工成本：專業(yè)施工人員進行加固改造作業(yè)需要支付工資，人工成本與工程的復雜程度、工期長短、當?shù)貏趧恿κ袌鰞r格等因素有關。
  • 設備成本：加固改造過程中可能需要使用特殊的機械設備，設備的租賃或購買費用也是成本的一部分。
• 間接成本
  • 設計成本：合理的工程設計方案是加固改造成功的關鍵，而聘請專業(yè)設計人員進行設計會產(chǎn)生費用，設計成本會影響到整體的工程經(jīng)濟成本。
  • 管理成本：施工組織管理涉及到工程進度、質(zhì)量、安全等多方面的管理工作，這期間產(chǎn)生的管理成本包括管理人員工資、辦公費用等，對工程經(jīng)濟也有影響。

三、成本效益分析的指標與案例

• 相關指標
  • 效益費用比：如在居住建筑節(jié)能改造項目中，效益費用比是一個重要的經(jīng)濟指標，通過計算效益與費用的比值來評估項目的經(jīng)濟性。不同的改造部分（如外墻、門窗等）效益費用比不同，像門窗改造可能效益費用比相對較高，外墻改造可能效益費用比低且工程量大，會拉低整體效益比。
  • 動態(tài)投資回收期：考慮資金的時間價值，計算從項目開始投資到累計凈現(xiàn)金流量等于零所需要的時間。在既有建筑節(jié)能改造案例中，考慮經(jīng)濟外部性和不考慮經(jīng)濟外部性的情況下動態(tài)投資回收周期不同，如在某高校建筑節(jié)能改造案例中分別為12.5年和15.8年，這一指標反映了項目投資回收的速度，影響投資者決策。
• 案例參考
  • 在居住建筑節(jié)能改造中，以清華大學西北小區(qū)節(jié)能改造為例，運用全生命周期成本理論分析，計算資本動態(tài)回收期、效益費用比等經(jīng)濟指標，分析得出建筑圍護結(jié)構(gòu)改造項目可在生命周期內(nèi)回收成本并產(chǎn)生收益，外墻改造占成本比例多且效益費用比較低等結(jié)論，提示控制外墻成本及投入比例可提升整體經(jīng)濟性。
  • 某高校公寓樓節(jié)能改造項目，投資42萬元，外墻在節(jié)能改造的全壽命周期增量中占46%，門窗占25%左右，門窗效益比最高為6.58，供熱管網(wǎng)效益費用比高于項目整體，通過分析各部分的成本效益情況，可以看出外墻是該項目成本控制的重點以提高整體效益。

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2016-12-29"