摘要：，房屋地基下沉加固費用的承擔問題一直是業主和施工方關注的焦點。根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方應當遵循公平原則確定各自的權利義務。對于房屋地基下沉加固的費用承擔問題，首先需要明確責任主體。如果房屋地基下沉是由于施工方的過錯造成的，那么加固費用應由施工方承擔。反之，如果責任在業主，那么費用則由業主自行承擔。在實際操作中，雙方可以通過協商解決，或者尋求第三方調解機構的幫助。根據相關法規，房屋地基下沉加固費用的具體數額需要根據實際工程情況、材料成本以及施工難度等因素綜合確定。在處理這一問題時，建議雙方充分溝通，并根據實際情況合理確定費用。

一、不同情況的責任劃分

（一）新建平房且存在質量問題導致地基下沉

• 如果是新建的平房，在房屋質保期內，地基下沉屬于房屋質量問題，那么相關的加固費用應由開發商承擔。這是因為根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條規定，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。所以，在這種情況下，新建平房地基下沉加固費用由開發商承擔，因為這可能是建設過程中的質量缺陷導致的。

（二）自建房

• 正常使用情況下
  • 如果是自建房，在正常使用過程中地基下沉，且沒有外部侵權等特殊原因，一般由房主自己承擔加固費用。因為自建房是房主自行建造或者委托建造，自己負責房屋的維護和管理，出現地基下沉等需要加固的情況，責任在房主自身。
• 存在外部侵權原因
  • 如果是因為周邊施工（如附近新建大樓打樁、挖掘等工程）影響導致自建房地基下沉，那么應由侵權方（即周邊施工方）承擔加固費用。因為是他們的施工行為對自建房地基造成了損害，屬于侵權行為，根據相關法律規定，侵權方需要承擔相應的修復和加固費用。

（三）租賃的平房

• 正常損耗與房屋本身問題
  • 如果是因為房屋正常損耗或者房屋本身結構等原因導致地基下沉，按照《中華人民共和國民法典》相關規定，在沒有特別約定的情況下，由出租人承擔加固費用。因為出租人有義務提供符合正常使用條件的房屋，而地基下沉影響房屋正常使用，所以出租人要承擔修復加固的費用。例如，房屋基礎隨著時間推移自然沉降，需要加固，出租人應負責費用。
• 承租人使用不當
  • 如果是由于承租人使用不當（如私自改變房屋用途，在屋內進行超重設備的安裝等對地基產生較大壓力的行為）導致地基下沉，那么加固費用應由承租人承擔。因為是承租人的過錯行為造成了地基下沉這一損害結果，需要承擔相應的責任和費用。

二、參考加固費用范圍

房屋地基加固費用每平方米大概在3 - 450元不等，不過這只是一個參考范圍，具體造價還需要根據實際情況進行綜合評估，如是否需要深挖、具體的加固方式等因素。建議找當地具備資質的建筑公司或者專業的土建工程師進行咨詢和報價。

自建房地基下沉如何維權

平房地基加固常見方法

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房屋地基加固費用預算