摘要：，北京昌平區作為新興的別墅開發熱點，其環境質量及價格水平備受關注。本文對昌平區新開別墅進行了價格評估和環境評測。通過對比分析，發現昌平區的別墅價格普遍高于市中心區域，但相較于其他郊區地區則處于中等水平。在環境方面，昌平區擁有良好的自然景觀和較為宜居的環境，空氣質量、水質以及綠化覆蓋率均達到較高標準。該區域交通便利，基礎設施完善，教育資源豐富，為居民提供了優質的居住條件。綜合考量，昌平區的別墅不僅具有較好的經濟價值，還具備優越的生活環境，是理想的居住選擇。

一、北京不同區域新開別墅價格情況

（一）順義區

• 中海首開湖光玖里：位于順義中央別墅區，產品有洋房和聯排。聯排產品建筑面積約370㎡ - 440㎡，總價1800萬起，這里是北京排位NO.1的頂級別墅板塊，近幾年新品供應匱乏，但市場需求強烈，且板塊內一些二手房的聯排價格在2000多萬。
• 龍湖云河硯：在售參考均價39000元/平米，項目位于北京順義區通順路與外環路交叉口向東1800米，是云廬系落地北京之作。

（二）大興區

• 興創榮墅：在售參考均價24000元/平米，項目位于北京市大興區育勝街，雙公園景觀在側，兩大高爾夫球場、京城馬匯俱樂部等休閑配套完善，相鄰沃爾瑪山姆會員店、華聯力寶廣場等成熟商業區，生活配套完善。
• 大興星光城：位于大興主城，雖未提及別墅具體價格，但所在板塊發展成熟，盡享5900億產業開啟城南新格局等多重利好，周邊交通、商圈配套齊全，可側面反映其別墅價格有一定的價值支撐。

（三）海淀區

• 香山樾：位于海淀西山，雖然未明確給出新開別墅價格，但屬于均價8萬 + 豪宅成交排名中的項目，占地約7.39萬平，建面約8.96萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%，設計四層大平墅，共440套房源，裝修逼格較高，園林為宋代風。
• 綠城西山云廬：在售參考均價91500元/平米，項目位于海淀區s50北五環出口與廂紅旗路交叉口西南300米，距離西四環僅16公里，200米可上蓮石主路，暢達市區；產品為4 - 8層低密洋房、疊拼，別墅容積率僅1.05，淺山自然風貌、因地制宜，地下室南側出地面，有自然采光。

（四）昌平區

• 香江別墅：參考價格為34000元/平米，項目位于海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區。總占地1500畝，分多期開發，目前一期已全部入住，二期總建筑面積25萬平米，占地面積15萬平米，整盤容積率0.6。

順義別墅區未來規劃

大興別墅性價比分析

海淀區別墅教育資源

昌平別墅區環境評測