**北京房屋加名的手續(xù)主要包括準備相關(guān)證件、前往相關(guān)部門提交申請以及辦理變更登記等步驟**。，，在北京市，房產(chǎn)證加名字的過程主要取決于房產(chǎn)是否已有貸款。無貸款的房產(chǎn)加名相對簡單，只需準備結(jié)婚證、身份證戶口本和房產(chǎn)證正本及復印件即可前往房管所進行材料審核與辦理。而若房產(chǎn)已有貸款，則需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，隨后攜帶相關(guān)證件至房管所完成加名流程。

北京房屋加名手續(xù)

一、夫妻之間加名手續(xù)

• 線下辦理流程
  • 到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務中心的線下窗口辦理（具體地址可以在北京政務服務網(wǎng)查詢）。
  • 提交以下材料，登記機構(gòu)當場審核材料并告知是否符合要求：夫妻雙方的身份證原件、夫妻雙方的結(jié)婚證原件、不動產(chǎn)權(quán)證書原件（如果是央產(chǎn)房還需要提交《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》）、夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)歸屬的書面約定原件（一般都是指夫妻之間的婚內(nèi)財產(chǎn)約定）。
  • 符合要求即繳納工本費等費用（夫妻之間過戶房屋不涉及契稅、增值稅等稅收問題，不需要交稅，只需要交重新制作房產(chǎn)證的工本費80 - 85元左右），等待登記機構(gòu)制證，一般申請當天就可以制作完成。可以領(lǐng)取書面的不動產(chǎn)權(quán)證書也可以讓登記機構(gòu)郵寄證書，還可以通過“北京不動產(chǎn)APP”領(lǐng)取電子不動產(chǎn)登記證照。
• 特殊情況（貸款房加名）
  • 若房產(chǎn)有貸款，夫妻雙方要先向銀行申請，要求變更抵押人名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押部門，重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，抵押變更需交80元的登記費和5元的印花稅。

二、非夫妻之間加名手續(xù)

• 一般所需材料
  • 原房產(chǎn)證：提供房產(chǎn)證原件以供辦理變更手續(xù)。
  • 身份證明：提供所有產(chǎn)權(quán)人及擬新增產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復印件。
  • 關(guān)系證明（根據(jù)不同關(guān)系）：如新增產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)人存在除夫妻關(guān)系外的其他關(guān)系（如父子關(guān)系等），可能需要提供戶口本等證明關(guān)系的文件；必要時需要一份產(chǎn)權(quán)份額公證（在公證處辦理）。
  • 購房合同或協(xié)議（如適用）：如新增產(chǎn)權(quán)人是通過購買部分產(chǎn)權(quán)的方式加入，需提供購房合同或協(xié)議。
  • 其他相關(guān)材料：根據(jù)具體情況可能需要提供的其他材料，如房屋評估報告、公證書等。
• 辦理流程
  • 到房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門領(lǐng)取并填寫《房產(chǎn)證加名申請表》，表格中需詳細填寫申請人信息、原所有權(quán)人信息、房屋信息等。如有代理人代為辦理，還需填寫代理人相關(guān)信息。
  • 根據(jù)當?shù)匾?guī)定繳納房產(chǎn)證加名手續(xù)費，費用可能因地區(qū)和房屋價值而有所不同。繳費后，保存好相關(guān)收據(jù)，以備后續(xù)辦理需要。
  • 先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

三、不同情況（如房屋有抵押、查封等限制情況）下的注意事項

• 首先需要通過房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋無抵押、查封等限制。如果存在抵押或查封等情況，需要先解除相應限制才能進行加名操作。

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